domingo, 23 de septiembre de 2012

Valcárcel

Un comentario a mi columna de ayer en Diario de Cádiz, titulada "Frente a La Caleta", me hace retomar este artículo sobre Valcárcel, que se publicó el 26 de junio de 2010.



En el año 2002, año en que el Ayuntamiento aprobó una Modificación Puntual del PGOU para incentivar la implantación de hoteles de calidad en la ciudad, Rafael Román, a la sazón presidente de la Diputación, anunció un proyecto para transformar el colegio Valcárcel en un hotel de cinco estrellas. El anuncio sorprendió a todos, encontró reparos en cierta corporación religiosa que reclamó, sin éxito, la titularidad del inmueble, contó con una aceptación mayoritaria en muchos ámbitos de la sociedad gaditana y un rechazo casi frontal del gobierno municipal de Teófila Martínez, rechazo cuya única explicación posible fue la lectura electoralista que el PP hizo de la propuesta ante la inminencia de las elecciones municipales de 2003, lectura que hace unos días ha reiterado Martínez.
En plena campaña electoral, el Ayuntamiento exigió a la Diputación que invirtiera en el barrio de La Viña los beneficios de la venta, proponiendo un plan de mejora del barrio cofinanciado al 50%. Tras las elecciones, en octubre de 2003 Zaragoza Urbana, S.A., empresa que había adquirido Valcárcel solicitó al Ayuntamiento la redacción y tramitación de la Modificación del PGOU para el cumplimiento de los fines hoteleros previstos. Cinco meses después el Ayuntamiento, en respuesta a la petición, expone al público el Avance de la Modificación, con en el cambio de uso de Equipamiento Educativo a Hotel, que se aprueba en noviembre de 2004. Finalmente, según se dijo por aquellas fechas, los problemas quedaron resueltos tras la firma de un Convenio Urbanístico, el 27 de junio de 2005, por parte de la Alcaldesa y del Consejero de Zaragoza Urbana, para agilizar las obras. Tras la suscripción del Convenio, el Ayuntamiento anunció que, con ese acuerdo y la modificación del PGOU, Cádiz contaría, gracias al protagonismo y al impulso definitivo dado por la alcaldesa, su primer hotel de cinco estrellas a mediados del 2009.
Sin embargo, al parecer no todo había quedado correctamente resuelto. Se constata ello cuando el Consejo Consultivo de Andalucía, en aplicación de la LOUA, puso reparos a la reserva de suelo libre prevista, reparos que hubo que subsanar mediante una ampliación que cubriera las exigencias legales de la normativa andaluza; pero el proyecto había sufrido ya un nuevo retraso, que no sería el último ante la exigencia de cumplir otros requisitos legales, como un informe sobre impacto medioambiental o de ruido, entre otros. Por eso no fue sino hasta marzo de 2007 cuando en el Pleno Municipal se aprobaron las modificaciones puntuales del PGOU que permitirá construir el hotel de Valcárcel y la ampliación del Hotel Atlántico. Por fin la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, mediante Resolución de 6 de febrero de 2009, aprobó definitivamente la Modificación Puntual del Plan General “Valcárcel”, que el Ayuntamiento publicó en el BOP casi tres meses después, el 28 de abril.
           El proceso para la reconversión de Valcárcel ha sufrido demasiados retrasos por parte de las administraciones municipal y autonómica, pero culpar a estas alturas a Diputación y, sobre todo, a Román de que el hotel no esté para el 2012 no parece de recibo.

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